Mieszkania inwestycyjne – pomysł na pomnażanie pieniędzy

Mieszkania inwestycyjne – pomysł na pomnażanie pieniędzy

Mieszkanie inwestycyjne to krótko mówiąc, mieszkanie, które ma zarabiać na najmie. Zostaje przygotowane, wyposażone i urządzone tak aby można je było łatwo wynająć. Ma zapewnić inwestorowi wysoką stopę zwrotu. To bardzo atrakcyjna forma inwestycji szczególnie gdy rosną ceny mieszkań.

Mieszkania inwestycyjne – czy da się na nich zarobić?
Według wyliczeń, rentowność najmu w Polsce wynosi w tej chwili około 5,28 procent, a w najatrakcyjniejszych lokalizacjach nawet 6 procent, czasami więcej.
Jest to pewna forma pomnażania i oszczędzania pieniędzy, ale potrzeba długiego czasu żeby inwestycja się zwróciła. Dlatego zanim dokonamy zakupu, warto zdać sobie z tego sprawę i nie liczyć na szybki zarobek.

Co jeszcze trzeba wziąć pod uwagę?
Dodatkowe koszty takie jak:
– miesięczny czynsz, który wynosi około 0,5% początkowej wartości nieruchomości,
– remonty i naprawy,
– opłaty za ubezpieczenie.

Tak więc, szacunkowo mieszkania inwestycyjne mogą się zwrócić po 16-17 latach, a w praktyce może to nastąpić nawet po 20 latach.

Mieszkania inwestycyjne – korzyści

Mimo, że na zwrot trzeba poczekać, to jednak wiele osób decyduje się na taką formę inwestycji z kilku powodów:
– opłaty za najem w pewnym momencie pokryją całkowity koszt inwestycji,
– wynajem zapewni długofalowe zyski,
– taki lokal to zabezpieczenie na starość, będzie go można przekazać dzieciom lub wnukom.

Na co zwrócić uwagę planując inwestycję?

Przede wszystkim należy wybrać target czyli grupę, do której planujemy wyjść z propozycją wynajęcia mieszkania. Studenci, imigranci, single, rodziny z dziećmi, turyści to podstawowe grupy docelowe. Każda z nich ma swoje preferencje co do lokalu:
– studenci szukają na ogół mieszkań z kilkoma oddzielnymi pokojami, dobrym dojazdem na uczelnię,
– imigranci szukają jak najtańszych dużych mieszkań z kilkoma pokojami,
– single preferują kawalerki,
– rodziny z dziećmi wybierają mieszkania z dobrą infrastrukturą, biorą pod uwagę czy w okolicy znajdują się żłobki, przedszkola, szkoły, place zabaw, sklepy itp.
– turystów interesuje wynajem krótkoterminowy mieszkań w pobliżu atrakcji turystycznych i centrum.

Równie istotna jest lokalizacja, łatwa komunikacja z resztą miasta to podstawa.
Przed zakupem należy sprawdzić, czy mieszkanie nie jest obarczone długami lub problemami prawnymi.

Zainteresował Cię ten temat? Zajrzyj na stronę condo.pl po więcej informacji